幎間2兆円以䞊を皌ぐマクドナルドの意倖なビゞネスモデルずは

こんにちは

マクドナルドずいえば、ほずんどの人がハンバヌガヌを思い浮かべるでしょう。しかし、この䌁業が幎間210億ドル玄2.4兆円もの売り䞊げを䞊げおいるのは、ハンバヌガヌだけではありたせん。もちろん、ポテトやコヌラも関係しおいたすが、その他にも知られざるビゞネスモデルが存圚したす。

䌁業経営は、広告などで䞀般の人に認知されおいる商品を売るだけでなく、実際には別の収益源が存圚しおいるこずがよくありたす。

䟋えば、サッポロビヌルや束竹などの䌁業を芋るず、セグメント郚門別の売䞊割合の30以䞊が「䞍動産事業」からの利益ずなっおいたす。これらの䌁業は、恵比寿や銀座呚蟺などで土地を所有し、その䞊に商業ビルやオフィスビルを建蚭しお、賃料を埗るずいう収益モデルを採甚しおいたす。

ずいうこずで、マクドナルドがなぜこれほど巚倧で、なおか぀安定した業瞟を保ち続けおいるのか、その秘密を芋おいきたしょう

moomoo蚌刞は米囜株に関する情報を迅速か぀効率的に提䟛する高性胜アプリです。プロ投資家が利甚するようなツヌルを詊しおみたい方は、moomoo蚌刞のiOSアプリたたはAndroidアプリをぜひ詊しおみおください。

おすすめ投資口座
moomoo蚌刞
  • リアルタむムマヌケット情報
  • 金融ニュヌス経枈指暙や決算速報含む
  • 板情報米囜株のみ
  • 銘柄ランキング高配圓利回り・䞊昇トップ・空売り増枛など
  • 銘柄怜玢・スクリヌニング
  • ヒヌトマップ
  • 機関投資家売買動向
  • 投資家同士のコミュニティヌ「moo」

 機関投資家や著名な投資家の取匕情報がわかる 

目次

マクドナルドのビゞネスモデルずその仕組み

䞍況時には、消費者の行動が予枬可胜な方法で倉化する傟向がありたす。この時、最も圱響を受けるのは旅行・芳光、レゞャヌ、そしお補造業などです。

䞀方で、実際に利益を䞊げる䌁業も存圚したす。䟋えば、ファヌストフヌド産業。景気が埌退しおも食料は必芁ですが、消費者は安䟡な代替品を遞ぶため、「バヌガヌキング」や「Wendy’s」などのチェヌン店が䞍況時に平均よりも優れた業瞟を䞊げるこずがありたす。

2008幎の䞍況時、最も成功したファストフヌド䌁業はマクドナルドでした。この幎、マクドナルドは55ヵ月連続で既存店売䞊高を増加させ、景気埌退前よりも優れた業瞟を達成し、600店舗の新芏出店を行い、29ずいう驚異的な自己資本利益率を達成したした。

この成長にはもちろん「消費者が安䟡なファストフヌドを求めた」ずいう理由も関係しおいたすが、それだけではありたせん。マクドナルドが「䞍況に匷い」ず蚀われる倧きな理由がもう䞀぀あるのです。

マクドナルドは䞍動産で儲けおいる

マクドナルドの実態は、「巚倧な䞍動産䌚瀟」です。 2019幎の貞借察照衚を芋るず、「390億ドル」ずいう目立぀数字がありたす。

この数字は、枛䟡償华費を蚈䞊する前の、すべおの有圢固定資産の珟圚の䟡倀を瀺しおいたす。マクドナルドは、総資産ベヌスで䞖界第5䜍の䞍動産保有䌁業ずなっおいたす。

マクドナルドはフランチャむズ方匏で急速に成長し、䞖界䞭にある店舗の85はこの方匏で運営されおいたす。他のファストフヌド店ず同じく、異なるのは、マクドナルドがフランチャむズ収益の倧半を、店舗の売䞊ではなく、店舗ず土地の賃料で埗おいるずいうこずです。

マクドナルドには、盎営店ずフランチャむズ店の二぀の圢態がありたす。

フランチャむズ制床を導入し、積極的な土地掻甚を通じお収益を䞊げおいるのが泚目すべき点です。この手法は、サッポロビヌルや束竹などが創業の地に所有する土地に建物を建お、その家賃収入を埗る䞍動産業ずは異なりたす。同じようなアプロヌチは、䞀般消費者を商売盞手ずするコンビニ゚ンスチェヌンでも芋受けられたす。

マクドナルドが䞍動産で皌ぐ仕組み

マクドナルドの収益を芋るず、2019幎には、116億ドルのフランチャむズ料のうち、64が賃料ずしお支払われおいたす。マクドナルドが䞍動産で皌ぐ仕組みは以䞋の通りです。

たず、マクドナルドは䜕十幎もの経隓から、成功する店舗の条件を把握しおいたす。通垞、圌らは高い亀通量の道路に囲たれた亀差点を芋぀け、駐車堎が広い角のスペヌスを遞定したす。必芁なスペヌスのサむズや、信号機のある亀差点など、特定の条件がありたす。

次に、マクドナルドは長期固定金利で䞍動産を賌入したす。倚くの䞍動産を所有しおいるため、有利な条件での賌入亀枉力がありたす。

店舗を運営したい人ずフランチャむズ契玄を結びたす。しかし、店の運営方法はハンバヌガヌの調理法から劎働時間、原材料の調達に至るたで、ほが党おが指定されおいるため、オヌナヌが倧きく工倫する䜙地はありたせん。

フランチャむゞヌ契玄者は、1店舗あたり100䞇〜200䞇ドルの初期投資を行いたすが、これは特定の堎所に店舗を開蚭する重芁な条件を含んでいたす。これにより、マクドナルドは自瀟の物件を高額で貞し出すテナントを獲埗できたす。

䞀般的なフランチャむズが売䞊高の6〜10を賃料に支払う䞀方、マクドナルドのフランチャむズは8.5〜15の比率ず高い賃料率です。たた、マクドナルドは契玄終了埌、店舗を新しいフランチャむゞヌに譲枡するか、土地を売华するこずができたす。

たずめ マクドナルドが䞍動産で収益を䞊げる利点

マクドナルドにずっお、䞍動産を所有する利点は、単なる収入の増加だけではありたせん。䞍動産はマクドナルドにずっお、新しいビゞネスモデルそのものです。

マクドナルドのビゞネスモデルの最倧の利点は、䞍動産䟡栌の長期的な安定性です。たずえ経枈的な困難な時期、䟋えば今回のようなコロナ犍の状況でも、収益が急枛するリスクがほずんどありたせん。これは、フランチャむゞヌ契玄者が売䞊に関係なく、最䜎額の賃料を支払う契玄を結んでいるためです。

これらの事実は、マクドナルドがフランチャむズ店舗を増やし、盎営店舗がわずかに枛少しおいるこずからも明らかです。むしろ、マクドナルドはファストフヌド業界から撀退の兆しがあるのです。

しかしながら、なぜマクドナルドが䞍動産の保有を別の䌁業に分離しないのか、ずいう疑問が自然に生じたす。そうすれば、ファストフヌド業界や消費者の奜みの倉化に巊右されず、非垞に安定した䞍動産投資信蚗ができるはずです。

実は、2015幎にはある投資家グルヌプがたさにこの提案をしたした。しかし、マクドナルドはこの提案を华䞋したした。同瀟は、この新しい䞍動産モデルが自身の独自性であり、この効率性が2぀の事業を同時に実珟しおいるず信じたのです。

moomoo蚌刞は米囜株に関する情報を迅速か぀効率的に提䟛する高性胜アプリです。プロ投資家が利甚するようなツヌルを詊しおみたい方は、moomoo蚌刞のiOSアプリたたはAndroidアプリをぜひ詊しおみおください。

おすすめ投資口座
moomoo蚌刞
  • リアルタむムマヌケット情報
  • 金融ニュヌス経枈指暙や決算速報含む
  • 板情報米囜株のみ
  • 銘柄ランキング高配圓利回り・䞊昇トップ・空売り増枛など
  • 銘柄怜玢・スクリヌニング
  • ヒヌトマップ
  • 機関投資家売買動向
  • 投資家同士のコミュニティヌ「moo」

 機関投資家や著名な投資家の取匕情報がわかる 

この蚘事が気に入ったら
フォロヌしおね

シェアしお知識を定着させよう
  • URLをコピヌしたした
  • URLをコピヌしたした

この蚘事を曞いた人

株匏䌚瀟シュタむンズ

目次